En Argentina, un segmento significativo de la población joven enfrenta dificultades para acceder a la vivienda. Se estima que 2,5 millones de argentinos entre 25 y 35 años aún residen con sus padres y no consideran un crédito hipotecario como opción viable. Este grupo representa el 37% de los jóvenes en ese rango etario y apunta a una demanda oculta en el mercado inmobiliario.
El Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA) ha presentado su primer Monitor de calidad del acceso a la vivienda, revelando que si estos jóvenes se emanciparan, se generaría una demanda de mínimo 500.000 viviendas. Esta situación se define como demanda latente, ya que actualmente no contribuye a las cifras de familias que requieren nuevas viviendas.
El déficit habitacional se agrava al analizar la situación de quienes ya han formado un hogar. Los hogares liderados por personas de 25 a 34 años presentan un 52% de déficit habitacional, el más alto entre todos los grupos analizados. Este fenómeno se puede explicar por la calidad de las viviendas y el hacinamiento, donde un 46% de los jóvenes que aún viven en casa de sus padres se encuentran en hogares que ya enfrentan déficit habitacional.
Las estadísticas varían significativamente según la provincia. Por ejemplo, Tucumán destaca con un 56% de jóvenes no emancipados, mientras que la Ciudad de Buenos Aires presenta el porcentaje más bajo, con 24%. Esta disparidad se relaciona con el dinamismo de los mercados laborales y de alquiler en cada región.
En un contexto más amplio, cerca del 40,3% de los hogares en Argentina presenta algún tipo de déficit habitacional, lo que equivale a 5.983.241 hogares. Para abordar esta crisis, el informe sugiere que el país necesita aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas, considerando tanto el déficit actual como la demanda potencial de los jóvenes que aún no se han emancipado.
El desafío va más allá de la construcción de nuevas casas; se requiere abordar también la accesibilidad financiera, con rentas accesibles y financiamiento adecuado para facilitar la transición de estos jóvenes a hogares independientes.
Fuente: La Nación
